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网上澳门赌场官方网站,第四次LPR报价降5个基点 百万房贷月供减少31元
发表于:2020-01-11 15:05:59

网上澳门赌场官方网站,第四次LPR报价降5个基点 百万房贷月供减少31元

网上澳门赌场官方网站,央行20日早间公告称,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019年11月20日贷款市场报价利率(lpr)为:1年期lpr为 4.15%,5年期以上lpr为 4.80%,两者均下调5个基点。这也是lpr改革后的第四次报价。

根据易居研究院11月发布的《lpr房贷利率报告》,此次lpr的调整会产生减负效应。根据首套不得低于lpr,二套房也不得低于lpr+60个基点的政策,lpr双双下调,全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少,对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式,过去月供额为5762元,而现在降低为5731元,即月供压力将减少31元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示类似利率下调,客观上使得房贷本身的压力减少,对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义,进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。

从后续市场表现看,近期市场观望情绪继续增加,而类似lpr利率下调客观上使得房贷的压力会减少,这也有助于后续购房者的积极入市。到了年底房企的降价促销力度增大,相关房贷的优惠自然也容易吸引更多的购房者入市,进而有助于带来更多的市场交易活跃态势。

中原地产首席分析师张大伟表示, lpr降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低,降低资金成本,并不是为了刺激楼市。

后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。如果说二套房贷款利率是涉嫌投资投机,按照现在国内大部分城市针对首套房贷款的认定标准,首套房贷款的肯定都是没有贷款过的刚需。

从房住不炒看,针对首套房利率有所降低符合调控的方向。

lpr的降低,对于房地产市场是利好消息,而且从趋势看,后续几次仍有继续降低的趋势。

对于购房者来说,刚需购房者,针对当下的优质房源,可以考虑购买,特别是大部分城市已经限制房价。

中国民生银行首席研究员温彬点评11月lpr报价称,lpr下调明确货币政策价格工具传导机制,切实降低实体经济融资成本。

当前,央行加大逆周期调控力度,11月5日和11月18日先后下调1年期mlf利率和7天逆回购利率,继续引导市场利率和lpr利率下行,这对当前切实降低实体经济融资成本、稳投资、稳增长、稳预期方面将发挥积极作用。

下一阶段,法定存款准备金率和政策利率仍有下降的空间和必要,预计央行将继续深化利率市场化改革,打破贷款利率隐性下限,畅通货币政策传导机制,更好地发挥货币政策价格工具在逆周期调节中的作用,推动贷款实际利率下行。

11月南宁首套房基点最高

根据易居研究院11月发布的《lpr房贷利率报告》统计的64个城市首套房贷款的平均基点为78bp。其含义是,当前各城市在新公布的5年期lpr基础利率上,将增加0.78%的利率水平。这和当前三四线城市房价热度略大于一二线城市有关,基点更高也体现了房贷政策收紧的导向。从城市分类来看,部分城市的基点较高,这也体现了房贷市场因城施策、分类调控的导向。

图:64个城市11月份首套房基点排序

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